Att köpa kommunala lokaler som inte är bostäder har alltid varit besvärande. De ligger vanligtvis i den centrala delen av staden. Och till en relativt låg kostnad per kvadratmeter vill många köpa dem: unga företag för att höja sin status och stora organisationer - för optimal placering av sina kontor.
Instruktioner
Steg 1
För att köpa ut en kommunal fastighet som inte är bostadsområde, skriv en ansökan och kontakta kommittén för förvaltningen av kommunal egendom i den lokala förvaltningen. Gör dig redo för att ansökan ska övervägas inom en månad. Då får du ett skriftligt svar från stadens myndigheter om fastighetens pris. Eftersom du inte har företrädesrätt att köpa ut lokalerna kommer du att erbjudas att delta i auktionen, som kommer att äga rum om det finns tillräckligt med sökande. Du kommer också att få ett meddelande om budgivningen.
Steg 2
Om du har varit hyresgäst i en kommunal fastighet i mer än två år har du rätt till företrädesrätt. Och enligt Federal Law No. 159-F3 kan du göra detta genom att kringgå auktionen.
Steg 3
Om du inte har tillräckligt med pengar för att sätta in hela beloppet på en gång kan du få en avbetalningsplan i tre år. Detta bör återspeglas i dekretet. Banker ger lån till små och medelstora företag i sådana fall till förmånliga villkor.
Steg 4
Vid köp av kommunal egendom i delbetalningar måste förfarandet, villkoren och betalningsbeloppen anges, vilket återspeglas i avtalet om försäljning av lokaler som inte är bostäder. Den anger också fullständig adress, område och andra parametrar som gör att du kan representera kontraktets föremål fullständigt. En förutsättning för kontraktet är priset på den fastighet som köps, vilket fastställs efter överenskommelse mellan parterna och kan vara antingen högre eller lägre än lageruppskattningen.
Steg 5
Fram till den statliga registreringen av överlåtelse av äganderätt har köparen inte rätt att avyttra den här fastigheten, eftersom denna rättighet fortfarande tillhör säljaren. Han har i sin tur heller inte rätt att använda den förrän överföringen av rättigheterna till köparen. Parterna undertecknar överföringen av fastigheten, varefter den säljande partens skyldigheter anses uppfyllda.
